解体工事は、

建物を壊すだけの作業ではありません。  

現場の状況や周辺環境によって、工事途中で「追加費用」が発生することがあります。

「見積もりより高くなった…」というトラブルを防ぐためにも、どんなケースで費用が増えるのかを事前に知っておくことが大切です。

今回は、解体工事で追加費用が発生しやすい代表的なケースと、その対策を分かりやすくご紹介します。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

1. 地中埋設物が見つかった場合

建物を解体したあと、地面の下から古い基礎、コンクリートガラ、浄化槽、井戸などが出てくることがあります。

これらは解体前に確認できないケースも多く、撤去・処分には別途費用が必要です。

対策

・解体前に土地の履歴を確認する

・古い図面や過去の工事記録を調べる

・地中埋設物が出た場合の対応を契約前に確認する

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

2. アスベストが含まれていた場合

古い建物には、屋根材や外壁、断熱材などにアスベストが使われていることがあります。

アスベストは法律に基づいた適切な処理が必要なため、通常の解体より費用が高くなります。

対策

・事前調査を必ず行う

・「アスベスト調査込み」の見積もりか確認する

・古い建物は特に注意する

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

3. 重機が入れない現場だった場合

道路が狭い、隣家との距離が近いなど、重機が使えない現場では手作業が増えます。

手壊し作業は時間と人件費がかかるため、追加費用につながることがあります。

対策

・現地調査を丁寧に行ってもらう

・搬入経路を事前確認する

・隣地との距離や道路幅を共有する

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

4. 廃材の量が想定より多かった場合

建物内部に大量の家具や不用品が残っていると、処分費用が追加になることがあります。

特に倉庫や空き家では、このケースがよくあります。

対策

・不用品は事前に整理する

・残置物処分費が見積もりに含まれているか確認する

・現地確認時に室内も見てもらう

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

5. 近隣対策が必要になった場合

騒音や振動、粉じん対策として、防音シートの追加や警備員の配置が必要になる場合があります。

住宅街では特に注意が必要です。

対策

・近隣住宅との距離を事前確認する

・工事前の挨拶を丁寧に行う

・追加対策の可能性を確認しておく

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

6. 天候や災害による工期延長

台風や大雨などで工事が止まり、予定より工期が延びることがあります。

状況によっては、重機や人員の追加費用が発生するケースもあります。

対策

・天候による対応を契約時に確認する

・工期に余裕を持つ

・繁忙期を避けて依頼する

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

7. 見積もり内容が不明確だった場合

「解体一式」とだけ書かれた見積もりは要注意です。

工事範囲が曖昧だと、あとから追加請求につながることがあります。

対策

・内訳が詳細に記載された見積もりをもらう

・含まれる作業・含まれない作業を確認する

・不明点は契約前に確認する